不能继承的房产通常包括只有使用权的房屋（如央产房、军产房、公租房）和农村宅基地房屋。对于前者，继承取决于政策规定；对于后者，仅同集体组织成员可继承。若违反规定尝试继承，可能面临法律纠纷和处罚。
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1. 对于只有使用权的房屋，应了解并遵守相关政策，不擅自转让或继承。
2. 农村宅基地房屋，仅限同集体组织成员继承，需办理相关手续。
3. 遇特殊情况，如政策变动或法律纠纷，应咨询专业律师，寻求合法解决方案。
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